2040 Rue MUGUETS · Longueuil
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 215,4 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 710 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084539713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65950
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
622 700 $
Rôle antérieur
710 100 $
ID provincial
58227084539713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 111 036 $ Poids 44 % |
| 2 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +54 763 $ | 992 564 $ Poids 40 % |
| 3 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +69 822 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 084 251 $ Poids 32 % |
| 4 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 840 032 $ Poids 30 % |
| 5 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 044 987 $ Poids 29 % |
| 6 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +70 657 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 017 407 $ Poids 26 % |
| 7 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 820 432 $ Poids 21 % |
| 8 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +73 024 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 796 509 $ Poids 17 % |
| 9 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 823 128 $ Poids 15 % |
| 10 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 590 m · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie −61 503 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 219 624 $ Poids 15 % |
| 11 | 2698, rue Borduas, Longueuil 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 286 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +53 888 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 816 936 $ Poids 15 % |
| 12 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +64 952 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 174 025 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.