2270 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 10 406 $/m² · 65 m² · constr. 1956 · terrain 1 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 400 $
Rôle antérieur 542 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084542429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735324
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 700 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
58227084542429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 887 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 456 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 741 $ Poids 47 % |
| 2 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 462 223 $ Poids 24 % |
| 3 | 2605, rue Bruchési, Longueuil 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (7 143 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 488 206 $ Poids 17 % |
| 4 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 452 412 $ Poids 9 % |
| 5 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −34 908 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 502 314 $ Poids 8 % |
| 6 | 199, rue Paul, Longueuil 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (5 700 $/m²) 61,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 424 863 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.