2225 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 121 m² · constr. 1977 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 489 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084543219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25729
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
58227084543219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 968 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 563 608 $ Poids 47 % |
| 2 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 108 $ Poids 46 % |
| 3 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 252 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 615 448 $ Poids 44 % |
| 4 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 480 $ Poids 42 % |
| 5 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 871 $ Poids 42 % |
| 6 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 656 305 $ Poids 42 % |
| 7 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge −22 698 $ | 608 089 $ Poids 39 % |
| 8 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 934 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 589 966 $ Poids 37 % |
| 9 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 755 859 $ Poids 36 % |
| 10 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 256 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 636 019 $ Poids 36 % |
| 11 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 637 759 $ Poids 33 % |
| 12 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −30 820 $ | 693 760 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.