2235 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 105,3 m² · constr. 1977 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 328 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084543377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25730
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
58227084543377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 157 $ Poids 51 % |
| 2 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 924 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 587 247 $ Poids 50 % |
| 3 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 949 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 528 449 $ Poids 41 % |
| 4 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 982 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +55 346 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 688 621 $ Poids 38 % |
| 5 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 797 $ Poids 37 % |
| 6 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +57 343 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 684 598 $ Poids 36 % |
| 7 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 430 $ Poids 34 % |
| 8 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 097 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 915 $ Poids 34 % |
| 9 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 422 733 $ Poids 33 % |
| 10 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 028 $ Poids 32 % |
| 11 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +50 662 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 632 423 $ Poids 32 % |
| 12 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 644 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.