2245 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 90,5 m² · constr. 1972 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 401 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084543496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25731
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
58227084543496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
421 200 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 906 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 529 584 $ Poids 69 % |
| 2 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 964 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 625 678 $ Poids 57 % |
| 3 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 619 383 $ Poids 55 % |
| 4 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 156 356 $ Poids 54 % |
| 5 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 574 806 $ Poids 49 % |
| 6 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 628 555 $ Poids 48 % |
| 7 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 563 159 $ Poids 46 % |
| 8 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 647 400 $ Poids 43 % |
| 9 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 961 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 801 $ Poids 42 % |
| 10 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 818 m · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +49 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 654 $ Poids 42 % |
| 11 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 578 464 $ Poids 39 % |
| 12 | 1530, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 264 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 680 616 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.