2271 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 7 024 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 385 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084543753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25733
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
58227084543753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
421 200 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 870 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 509 581 $ Poids 66 % |
| 2 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 150 542 $ Poids 59 % |
| 3 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 929 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 603 788 $ Poids 58 % |
| 4 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 596 703 $ Poids 55 % |
| 5 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 940 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 695 517 $ Poids 55 % |
| 6 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 790 m · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 584 592 $ Poids 55 % |
| 7 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 554 769 $ Poids 49 % |
| 8 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 991 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 606 439 $ Poids 49 % |
| 9 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 543 542 $ Poids 46 % |
| 10 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 622 439 $ Poids 45 % |
| 11 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 558 238 $ Poids 39 % |
| 12 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 516 562 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.