2275 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 78,7 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 253 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084543882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25734
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
58227084543882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
421 200 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 930 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 871 $ Poids 65 % |
| 2 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 777 m · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 957 $ Poids 64 % |
| 3 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 803 $ Poids 52 % |
| 4 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 852 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 451 112 $ Poids 50 % |
| 5 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 911 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 540 714 $ Poids 47 % |
| 6 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 531 352 $ Poids 45 % |
| 7 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 033 $ Poids 40 % |
| 8 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 974 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 711 $ Poids 40 % |
| 9 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 583 591 $ Poids 38 % |
| 10 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 214 $ Poids 36 % |
| 11 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 498 621 $ Poids 33 % |
| 12 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 957 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.