2285 Rue LYS · Longueuil
Valeur estimée
1 290 500 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 267,4 m² · constr. 2002 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 200 $
Rôle antérieur 903 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084547073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160811
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 200 $
Valeur bâtiment
789 000 $
Rôle antérieur
903 900 $
ID provincial
58227084547073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 996 m · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +55 419 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 897 592 $ Poids 14 % |
| 2 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +97 911 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 069 112 $ Poids 10 % |
| 3 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 182 934 $ Poids 9 % |
| 4 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 037 229 $ Poids 9 % |
| 5 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +64 827 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 1 074 771 $ Poids 6 % |
| 6 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +112 794 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 301 617 $ Poids 6 % |
| 7 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 014 646 $ Poids 6 % |
| 8 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +95 958 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 1 232 000 $ Poids 5 % |
| 9 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +83 308 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 310 467 $ Poids 4 % |
| 10 | 3373, rue Archambault, Longueuil 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 245 $/m²) 221,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +73 817 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 941 114 $ Poids 3 % |
| 11 | 1265, Rue Beauharnois, Longueuil 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 843 $/m²) 243,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 322 907 $ Poids 3 % |
| 12 | 3337, rue de l'Amiral, Longueuil 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 999 000 $ (3 690 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 575 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 128 536 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.