2182 Rue IRIS · Longueuil
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 168,8 m² · constr. 2001 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 628 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084549887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65916
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
628 500 $
ID provincial
58227084549887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 858 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +58 794 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 754 864 $ Poids 49 % |
| 2 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge +51 730 $ | 815 737 $ Poids 47 % |
| 3 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 739 525 $ Poids 43 % |
| 4 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 823 512 $ Poids 40 % |
| 5 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −40 473 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 973 955 $ Poids 36 % |
| 6 | 2145, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 919 215 $ Poids 34 % |
| 7 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −33 870 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 912 880 $ Poids 34 % |
| 8 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 956 $ Poids 33 % |
| 9 | 2744, rue Borduas, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 930 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 763 517 $ Poids 32 % |
| 10 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 729 568 $ Poids 32 % |
| 11 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 713 104 $ Poids 32 % |
| 12 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +47 655 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 649 893 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.