2316 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 149,3 m² · constr. 2004 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 462 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084551459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25832
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
58227084551459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 913 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 779 802 $ Poids 60 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +77 045 $ | 888 724 $ Poids 57 % |
| 3 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 739 478 $ Poids 55 % |
| 4 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 804 925 $ Poids 50 % |
| 5 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 752 m · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −40 099 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 687 358 $ Poids 49 % |
| 6 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 787 721 $ Poids 48 % |
| 7 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 332 872 $ Poids 47 % |
| 8 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 804 662 $ Poids 46 % |
| 9 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge +64 850 $ | 765 418 $ Poids 45 % |
| 10 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 681 749 $ Poids 43 % |
| 11 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 913 m · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 742 811 $ Poids 42 % |
| 12 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 771 379 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.