2326 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 99,1 m² · constr. 1966 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 326 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084551558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25833
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
58227084551558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 762 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 636 472 $ Poids 56 % |
| 2 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 513 598 $ Poids 56 % |
| 3 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 933 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 630 566 $ Poids 54 % |
| 4 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 881 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 159 365 $ Poids 51 % |
| 5 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 894 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 584 687 $ Poids 48 % |
| 6 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 931 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 572 605 $ Poids 48 % |
| 7 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 827 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 639 461 $ Poids 47 % |
| 8 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 659 830 $ Poids 45 % |
| 9 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 859 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 588 437 $ Poids 38 % |
| 10 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 506 728 $ Poids 37 % |
| 11 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 747 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 485 964 $ Poids 36 % |
| 12 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 387 914 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.