2340 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 120,6 m² · constr. 1953 · terrain 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 351 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084551766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25835
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
58227084551766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 724 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 512 $ Poids 56 % |
| 2 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 868 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 266 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 580 134 $ Poids 56 % |
| 3 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 994 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 544 627 $ Poids 54 % |
| 4 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 593 977 $ Poids 53 % |
| 5 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 997 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 130 $ Poids 53 % |
| 6 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 564 950 $ Poids 52 % |
| 7 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 717 693 $ Poids 49 % |
| 8 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 982 $ Poids 48 % |
| 9 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 994 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 588 942 $ Poids 48 % |
| 10 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 298 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 596 202 $ Poids 47 % |
| 11 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 655 037 $ Poids 44 % |
| 12 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 338 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.