2348 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 136,9 m² · constr. 1997 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 515 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084551895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25836
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
58227084551895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 849 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 724 356 $ Poids 72 % |
| 2 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 975 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 683 219 $ Poids 65 % |
| 3 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 747 944 $ Poids 61 % |
| 4 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +61 290 $ | 765 670 $ Poids 60 % |
| 5 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +42 153 $ | 712 145 $ Poids 59 % |
| 6 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 312 476 $ Poids 51 % |
| 7 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 882 m · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 715 245 $ Poids 50 % |
| 8 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −42 433 $ · Ajust. âge +48 660 $ | 827 453 $ Poids 49 % |
| 9 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 743 913 $ Poids 49 % |
| 10 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +37 670 $ | 804 134 $ Poids 47 % |
| 11 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 876 423 $ Poids 47 % |
| 12 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 801 260 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.