2295 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 68,7 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 259 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084552149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25736
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
58227084552149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 910 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 567 960 $ Poids 59 % |
| 2 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 750 m · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 484 866 $ Poids 56 % |
| 3 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 467 139 $ Poids 30 % |
| 4 | 2605, rue Bruchési, Longueuil 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (7 143 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 495 195 $ Poids 13 % |
| 5 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 457 178 $ Poids 11 % |
| 6 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 506 923 $ Poids 10 % |
| 7 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 740 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 488 374 $ Poids 8 % |
| 8 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −55 689 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 606 209 $ Poids 7 % |
| 9 | 1197, rue Blainville, Longueuil 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (7 004 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −46 924 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 530 584 $ Poids 6 % |
| 10 | 3280, rue Bonneville, Longueuil 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 832 $ Poids 3 % |
| 11 | 199, rue Paul, Longueuil 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (5 700 $/m²) 61,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 430 159 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.