2299 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 276 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084552247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26047
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
58227084552247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 797 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 531 116 $ Poids 75 % |
| 2 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 857 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 627 210 $ Poids 63 % |
| 3 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 977 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 156 721 $ Poids 61 % |
| 4 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 620 970 $ Poids 60 % |
| 5 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 986 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 576 209 $ Poids 54 % |
| 6 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 922 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 630 104 $ Poids 53 % |
| 7 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 564 601 $ Poids 51 % |
| 8 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 649 112 $ Poids 50 % |
| 9 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 897 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 993 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 724 690 $ Poids 47 % |
| 10 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 954 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 579 880 $ Poids 43 % |
| 11 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 536 600 $ Poids 32 % |
| 12 | 1690, rue Bétournay, Longueuil 2024-11-25 · 925 m · Vendu 571 000 $ (6 459 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 679 259 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.