2306-2312 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 195,1 m² · constr. 1952 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 391 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084552350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25831
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
58227084552350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 759 m · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 649 670 $ Poids 56 % |
| 2 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 938 081 $ Poids 48 % |
| 3 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 919 489 $ Poids 46 % |
| 4 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 970 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 731 128 $ Poids 45 % |
| 5 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 660 $ Poids 41 % |
| 6 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 757 465 $ Poids 38 % |
| 7 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 840 408 $ Poids 38 % |
| 8 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 805 610 $ Poids 38 % |
| 9 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 056 $ Poids 37 % |
| 10 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 903 336 $ Poids 33 % |
| 11 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 768 787 $ Poids 33 % |
| 12 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −34 555 $ | 373 448 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.