2315-2317 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 178,2 m² · constr. 1953 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 337 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084552693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25737
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
58227084552693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 795 m · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 622 734 $ Poids 67 % |
| 2 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 970 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 697 150 $ Poids 56 % |
| 3 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 896 501 $ Poids 45 % |
| 4 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 800 553 $ Poids 43 % |
| 5 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +67 097 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 807 224 $ Poids 41 % |
| 6 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 723 161 $ Poids 39 % |
| 7 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 626 478 $ Poids 38 % |
| 8 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 066 $ Poids 38 % |
| 9 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 861 919 $ Poids 37 % |
| 10 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −34 555 $ | 357 053 $ Poids 36 % |
| 11 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 911 $ Poids 36 % |
| 12 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 767 999 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.