2321-2323 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 124,6 m² · constr. 1953 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 279 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084552802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25738
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
58227084552802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 913 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 590 274 $ Poids 61 % |
| 2 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 604 358 $ Poids 55 % |
| 3 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 574 814 $ Poids 54 % |
| 4 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 599 176 $ Poids 53 % |
| 5 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 782 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 470 $ Poids 52 % |
| 6 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 606 623 $ Poids 51 % |
| 7 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 729 409 $ Poids 49 % |
| 8 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 538 $ Poids 48 % |
| 9 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 555 156 $ Poids 46 % |
| 10 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 241 $ Poids 45 % |
| 11 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 665 574 $ Poids 45 % |
| 12 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 779 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.