2327-2331 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 200,7 m² · constr. 1970 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 388 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084552881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25739
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
58227084552881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 783 m · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +51 099 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 714 506 $ Poids 49 % |
| 2 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 932 482 $ Poids 47 % |
| 3 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 998 359 $ Poids 46 % |
| 4 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 724 059 $ Poids 41 % |
| 5 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 942 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +59 511 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 759 587 $ Poids 41 % |
| 6 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 845 973 $ Poids 38 % |
| 7 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 818 072 $ Poids 38 % |
| 8 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 816 158 $ Poids 37 % |
| 9 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 802 537 $ Poids 37 % |
| 10 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +53 296 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 866 214 $ Poids 36 % |
| 11 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +56 856 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 951 860 $ Poids 31 % |
| 12 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −29 372 $ | 384 064 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.