2312-2316 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
1 046 100 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 285,2 m² · constr. 1989 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 600 $
Rôle antérieur 651 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084552895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25994
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
634 300 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
58227084552895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 150 412 $ Poids 19 % |
| 2 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +68 232 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 1 046 298 $ Poids 15 % |
| 3 | 3524, rue de l'Azuré, Longueuil 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 306 $/m²) 287,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 501 991 $ Poids 14 % |
| 4 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +101 694 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 072 518 $ Poids 12 % |
| 5 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +107 555 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 129 919 $ Poids 12 % |
| 6 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +140 439 $ · Ajust. âge −97 282 $ | 1 202 088 $ Poids 10 % |
| 7 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +82 638 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 994 459 $ Poids 9 % |
| 8 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 912 244 $ Poids 8 % |
| 9 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +82 473 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 221 619 $ Poids 7 % |
| 10 | 3337, rue de l'Amiral, Longueuil 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (3 690 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 575 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 111 431 $ Poids 6 % |
| 11 | 1265, Rue Beauharnois, Longueuil 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (3 843 $/m²) 243,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +80 511 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 329 060 $ Poids 5 % |
| 12 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 281 528 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.