2337 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 146,2 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 383 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084552970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729584
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
58227084552970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 889 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 645 033 $ Poids 64 % |
| 2 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 654 437 $ Poids 59 % |
| 3 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 722 358 $ Poids 57 % |
| 4 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 898 $ Poids 54 % |
| 5 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 628 074 $ Poids 49 % |
| 6 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 269 $ Poids 49 % |
| 7 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 660 416 $ Poids 49 % |
| 8 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 274 451 $ Poids 48 % |
| 9 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 187 $ Poids 44 % |
| 10 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 936 m · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 633 580 $ Poids 44 % |
| 11 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 983 m · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 564 306 $ Poids 42 % |
| 12 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 777 m · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −45 599 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 578 157 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.