2282 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 121,4 m² · constr. 1995 · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 388 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084553113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25990
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
58227084553113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
425 600 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 678 202 $ Poids 50 % |
| 2 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 900 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 304 $ Poids 49 % |
| 3 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 718 634 $ Poids 45 % |
| 4 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 653 984 $ Poids 45 % |
| 5 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 518 312 $ Poids 45 % |
| 6 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 654 653 $ Poids 45 % |
| 7 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +35 668 $ | 667 441 $ Poids 44 % |
| 8 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 911 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 636 554 $ Poids 42 % |
| 9 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 823 622 $ Poids 41 % |
| 10 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 214 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 700 511 $ Poids 40 % |
| 11 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +30 821 $ | 756 455 $ Poids 36 % |
| 12 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 754 051 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.