2261 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 168,5 m² · constr. 1995 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 452 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084553259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25907
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
58227084553259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 929 m · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 424 $ Poids 61 % |
| 2 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 780 848 $ Poids 49 % |
| 3 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 903 149 $ Poids 41 % |
| 4 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 691 197 $ Poids 38 % |
| 5 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 895 279 $ Poids 35 % |
| 6 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 166 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 797 606 $ Poids 32 % |
| 7 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 922 843 $ Poids 31 % |
| 8 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −50 437 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 035 386 $ Poids 31 % |
| 9 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 780 586 $ Poids 31 % |
| 10 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 589 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 757 054 $ Poids 30 % |
| 11 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +13 822 $ | 396 020 $ Poids 30 % |
| 12 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 830 802 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.