2283 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 119,5 m² · constr. 1995 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 408 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084553575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25912
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
58227084553575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
421 200 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 914 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 049 $ Poids 50 % |
| 2 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 055 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 673 385 $ Poids 47 % |
| 3 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 649 652 $ Poids 46 % |
| 4 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 514 793 $ Poids 45 % |
| 5 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 713 702 $ Poids 43 % |
| 6 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 648 636 $ Poids 43 % |
| 7 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge +35 668 $ | 662 756 $ Poids 42 % |
| 8 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 818 057 $ Poids 41 % |
| 9 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 772 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 631 693 $ Poids 39 % |
| 10 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 164 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 695 561 $ Poids 38 % |
| 11 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +30 821 $ | 751 450 $ Poids 35 % |
| 12 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 749 092 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.