2253 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 124,3 m² · constr. 1995 · terrain 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 410 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084554120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25905
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
58227084554120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 685 554 $ Poids 51 % |
| 2 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 965 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 798 $ Poids 45 % |
| 3 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 726 160 $ Poids 45 % |
| 4 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 643 973 $ Poids 44 % |
| 5 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +35 668 $ | 674 591 $ Poids 43 % |
| 6 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 662 147 $ Poids 42 % |
| 7 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 708 066 $ Poids 41 % |
| 8 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 523 682 $ Poids 40 % |
| 9 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 832 117 $ Poids 40 % |
| 10 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 662 286 $ Poids 38 % |
| 11 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 687 235 $ Poids 36 % |
| 12 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +30 821 $ | 764 094 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.