2394 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 144,1 m² · constr. 2018 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 460 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084560746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726033
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
58227084560746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 925 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 798 427 $ Poids 64 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 925 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 878 988 $ Poids 64 % |
| 3 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 934 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge +64 850 $ | 752 596 $ Poids 59 % |
| 4 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 951 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 791 166 $ Poids 58 % |
| 5 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 775 221 $ Poids 58 % |
| 6 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 327 804 $ Poids 57 % |
| 7 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 807 281 $ Poids 52 % |
| 8 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 834 m · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 731 251 $ Poids 49 % |
| 9 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +68 490 $ | 853 921 $ Poids 48 % |
| 10 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 891 926 $ Poids 47 % |
| 11 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 982 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +52 139 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 934 508 $ Poids 46 % |
| 12 | 2400, rue Asselin, Longueuil 2025-03-13 · 738 m · Vendu 705 000 $ (4 965 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 875 143 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.