2352 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 82,5 m² · constr. 1951 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 262 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084561023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25837
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
58227084561023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 819 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 121 $ Poids 69 % |
| 2 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 796 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 272 $ Poids 66 % |
| 3 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 700 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 553 159 $ Poids 65 % |
| 4 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 883 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 544 246 $ Poids 63 % |
| 5 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 841 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 424 $ Poids 56 % |
| 6 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 768 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 285 $ Poids 55 % |
| 7 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 597 792 $ Poids 55 % |
| 8 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 869 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 347 $ Poids 52 % |
| 9 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 799 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 456 $ Poids 45 % |
| 10 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 508 997 $ Poids 36 % |
| 11 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 997 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 545 $ Poids 35 % |
| 12 | 1690, rue Bétournay, Longueuil 2024-11-25 · 769 m · Vendu 571 000 $ (6 459 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 606 230 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.