2339 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 127,1 m² · constr. 2022 · terrain 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 432 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084561089400012339
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734477
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
58227084561089400012339
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 878 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 733 812 $ Poids 66 % |
| 2 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 995 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 745 772 $ Poids 58 % |
| 3 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 747 047 $ Poids 58 % |
| 4 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +64 850 $ | 710 678 $ Poids 57 % |
| 5 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 754 136 $ Poids 56 % |
| 6 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 884 712 $ Poids 51 % |
| 7 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 757 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 069 $ Poids 50 % |
| 8 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +68 490 $ | 809 139 $ Poids 47 % |
| 9 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 168 $ Poids 47 % |
| 10 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 799 305 $ Poids 46 % |
| 11 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 931 m · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 693 459 $ Poids 45 % |
| 12 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 761 153 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.