2362 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 70,6 m² · constr. 1953 · terrain 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084561112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737259
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58227084561112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 792 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 576 161 $ Poids 70 % |
| 2 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 473 607 $ Poids 38 % |
| 3 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 463 284 $ Poids 16 % |
| 4 | 2605, rue Bruchési, Longueuil 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (7 143 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 501 981 $ Poids 14 % |
| 5 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 012 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 495 101 $ Poids 13 % |
| 6 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 513 064 $ Poids 12 % |
| 7 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −47 909 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 613 990 $ Poids 11 % |
| 8 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 558 172 $ Poids 11 % |
| 9 | 1197, rue Blainville, Longueuil 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 004 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 537 238 $ Poids 9 % |
| 10 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −7 856 $ | 65 283 $ Poids 8 % |
| 11 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge −47 452 $ | 474 638 $ Poids 8 % |
| 12 | 1043, rue de Bromont, Longueuil 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 472 500 $ (6 740 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 490 224 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.