2345-2351 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
1 067 200 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 258,1 m² · constr. 1989 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 400 $
Rôle antérieur 628 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084561198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25742
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
668 100 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
58227084561198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +108 812 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 085 254 $ Poids 29 % |
| 2 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +80 299 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 1 002 479 $ Poids 28 % |
| 3 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 1 002 993 $ Poids 22 % |
| 4 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +53 678 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 076 042 $ Poids 19 % |
| 5 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +87 395 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 214 468 $ Poids 19 % |
| 6 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 016 389 $ Poids 19 % |
| 7 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +72 718 $ · Ajust. âge −97 282 $ | 1 134 368 $ Poids 18 % |
| 8 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −48 979 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 105 418 $ Poids 17 % |
| 9 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 991 m · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +63 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 797 $ Poids 14 % |
| 10 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 950 973 $ Poids 14 % |
| 11 | 3524, rue de l'Azuré, Longueuil 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 306 $/m²) 287,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −77 736 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 430 093 $ Poids 13 % |
| 12 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +63 890 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 229 299 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.