2359 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 127,5 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 379 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084561445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25744
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
58227084561445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 821 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 652 506 $ Poids 69 % |
| 2 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 938 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −66 595 $ | 610 100 $ Poids 62 % |
| 3 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 643 572 $ Poids 61 % |
| 4 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 693 605 $ Poids 60 % |
| 5 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 674 103 $ Poids 59 % |
| 6 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 797 096 $ Poids 54 % |
| 7 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 716 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 593 764 $ Poids 51 % |
| 8 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −10 273 $ | 731 429 $ Poids 50 % |
| 9 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 991 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 503 808 $ Poids 48 % |
| 10 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 729 474 $ Poids 48 % |
| 11 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 906 m · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 670 269 $ Poids 46 % |
| 12 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 984 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 589 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 636 629 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.