2358 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 132,3 m² · constr. 1976 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 454 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084561538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731712
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
58227084561538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 842 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 640 665 $ Poids 72 % |
| 2 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 954 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 618 876 $ Poids 65 % |
| 3 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 661 934 $ Poids 61 % |
| 4 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −25 940 $ | 632 710 $ Poids 60 % |
| 5 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 682 227 $ Poids 59 % |
| 6 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −40 694 $ | 785 259 $ Poids 51 % |
| 7 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −34 245 $ | 720 102 $ Poids 49 % |
| 8 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 938 m · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 659 869 $ Poids 47 % |
| 9 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 718 378 $ Poids 47 % |
| 10 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 278 908 $ Poids 46 % |
| 11 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 747 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 586 314 $ Poids 45 % |
| 12 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 659 356 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.