2370-2374 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
1 165 100 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 223 m² · constr. 2021 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 500 $
Rôle antérieur 769 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084561637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731711
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
937 500 $
Rôle antérieur
769 100 $
ID provincial
58227084561637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 160 619 $ Poids 45 % |
| 2 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 985 025 $ Poids 43 % |
| 3 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 878 978 $ Poids 36 % |
| 4 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +83 651 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 192 724 $ Poids 35 % |
| 5 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +49 587 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 029 432 $ Poids 34 % |
| 6 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +74 775 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 036 300 $ Poids 30 % |
| 7 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +78 148 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 963 897 $ Poids 27 % |
| 8 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 297 682 $ Poids 26 % |
| 9 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +85 838 $ | 1 229 776 $ Poids 22 % |
| 10 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +72 619 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 991 659 $ Poids 22 % |
| 11 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 959 m · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 793 360 $ Poids 22 % |
| 12 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 006 260 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.