2344-2348 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 225,9 m² · constr. 1977 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 471 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084562330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25998
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
58227084562330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 990 948 $ Poids 44 % |
| 2 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 892 478 $ Poids 40 % |
| 3 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 793 104 $ Poids 33 % |
| 4 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +90 786 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 092 909 $ Poids 32 % |
| 5 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +55 759 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 929 354 $ Poids 31 % |
| 6 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +81 229 $ · Ajust. âge −71 655 $ | 886 798 $ Poids 27 % |
| 7 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +84 034 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 879 903 $ Poids 24 % |
| 8 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 126 527 $ Poids 24 % |
| 9 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +73 511 $ | 993 648 $ Poids 22 % |
| 10 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 701 444 $ Poids 21 % |
| 11 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 036 735 $ Poids 21 % |
| 12 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 905 040 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.