2401 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 333 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084570039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25745
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
58227084570039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 634 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 641 685 $ Poids 73 % |
| 2 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 749 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 471 $ Poids 73 % |
| 3 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 847 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 635 968 $ Poids 70 % |
| 4 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 960 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 665 537 $ Poids 63 % |
| 5 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 798 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 589 459 $ Poids 63 % |
| 6 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 710 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 644 729 $ Poids 62 % |
| 7 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 802 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 577 726 $ Poids 62 % |
| 8 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 737 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 593 255 $ Poids 50 % |
| 9 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 808 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 993 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 740 940 $ Poids 50 % |
| 10 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 932 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 548 975 $ Poids 40 % |
| 11 | 1690, rue Bétournay, Longueuil 2024-11-25 · 706 m · Vendu 571 000 $ (6 459 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 693 534 $ Poids 37 % |
| 12 | 1530, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2024-12-18 · 894 m · Vendu 570 000 $ (6 264 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 696 495 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.