2403 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 94,2 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 261 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084570148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25746
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
58227084570148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 622 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 594 370 $ Poids 70 % |
| 2 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 736 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 337 $ Poids 67 % |
| 3 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 838 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 586 944 $ Poids 66 % |
| 4 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 789 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 624 $ Poids 60 % |
| 5 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 945 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 641 518 $ Poids 60 % |
| 6 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 788 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 546 148 $ Poids 60 % |
| 7 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 699 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 596 923 $ Poids 59 % |
| 8 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 915 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 059 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 475 141 $ Poids 49 % |
| 9 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 725 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 549 535 $ Poids 48 % |
| 10 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 919 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 340 $ Poids 38 % |
| 11 | 1690, rue Bétournay, Longueuil 2024-11-25 · 693 m · Vendu 571 000 $ (6 459 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −54 245 $ | 646 872 $ Poids 35 % |
| 12 | 1530, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2024-12-18 · 890 m · Vendu 570 000 $ (6 264 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 649 454 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.