2428 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 107,8 m² · constr. 1976 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 306 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084570151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25843
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
58227084570151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 852 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 564 897 $ Poids 72 % |
| 2 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 589 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 531 447 $ Poids 57 % |
| 3 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 862 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 452 277 $ Poids 55 % |
| 4 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 425 358 $ Poids 48 % |
| 5 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 888 m · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 552 789 $ Poids 48 % |
| 6 | 2638, rue Aubert, Longueuil 2025-05-01 · 917 m · Vendu 570 000 $ (5 288 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 592 437 $ Poids 44 % |
| 7 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 775 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +65 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 081 $ Poids 44 % |
| 8 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge −59 508 $ | 588 257 $ Poids 43 % |
| 9 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 726 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 624 343 $ Poids 41 % |
| 10 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 725 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +58 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 267 $ Poids 39 % |
| 11 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 891 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +74 370 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 725 193 $ Poids 39 % |
| 12 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 736 744 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.