2411 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 128 m² · constr. 2010 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 518 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084570246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25747
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
58227084570246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 705 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 736 094 $ Poids 76 % |
| 2 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 923 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +64 850 $ | 712 897 $ Poids 67 % |
| 3 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 907 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 756 481 $ Poids 66 % |
| 4 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 965 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 749 382 $ Poids 65 % |
| 5 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 955 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 887 348 $ Poids 60 % |
| 6 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +68 490 $ | 811 510 $ Poids 57 % |
| 7 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 953 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 801 654 $ Poids 53 % |
| 8 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 643 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 084 $ Poids 53 % |
| 9 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 916 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 834 $ Poids 51 % |
| 10 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 867 m · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 695 460 $ Poids 48 % |
| 11 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 312 112 $ Poids 47 % |
| 12 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 905 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 905 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 677 705 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.