2404 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 136,6 m² · constr. 2020 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 456 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084570419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728567
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
58227084570419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 717 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 757 896 $ Poids 79 % |
| 2 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 825 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 763 067 $ Poids 73 % |
| 3 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 918 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 778 887 $ Poids 68 % |
| 4 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 938 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +64 850 $ | 734 103 $ Poids 65 % |
| 5 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 990 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 771 702 $ Poids 63 % |
| 6 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 961 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 912 539 $ Poids 55 % |
| 7 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 320 494 $ Poids 54 % |
| 8 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +68 490 $ | 834 164 $ Poids 54 % |
| 9 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 942 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 859 098 $ Poids 53 % |
| 10 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 757 192 $ Poids 53 % |
| 11 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 796 299 $ Poids 51 % |
| 12 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 967 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 824 102 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.