2427-2431 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 171 m² · constr. 1952 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 421 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084570444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25749
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
58227084570444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 715 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 682 674 $ Poids 69 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 898 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +48 002 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 788 129 $ Poids 58 % |
| 3 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 831 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 783 574 $ Poids 52 % |
| 4 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 380 $ Poids 51 % |
| 5 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 789 $ Poids 49 % |
| 6 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −44 286 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 878 787 $ Poids 48 % |
| 7 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 844 274 $ Poids 47 % |
| 8 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 907 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 708 547 $ Poids 44 % |
| 9 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 831 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −34 555 $ | 350 068 $ Poids 44 % |
| 10 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −40 948 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 751 976 $ Poids 43 % |
| 11 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 058 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 884 $ Poids 42 % |
| 12 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 540 302 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.