2433 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 91,2 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 322 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084570553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25750
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
58227084570553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 685 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 168 967 $ Poids 74 % |
| 2 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 802 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 669 750 $ Poids 71 % |
| 3 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 885 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 702 576 $ Poids 66 % |
| 4 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 739 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 607 210 $ Poids 64 % |
| 5 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 750 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 619 305 $ Poids 64 % |
| 6 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 654 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 677 672 $ Poids 63 % |
| 7 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 678 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 623 382 $ Poids 52 % |
| 8 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 796 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 625 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 778 822 $ Poids 46 % |
| 9 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 877 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 956 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 555 284 $ Poids 41 % |
| 10 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 869 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 576 856 $ Poids 41 % |
| 11 | 1690, rue Bétournay, Longueuil 2024-11-25 · 646 m · Vendu 571 000 $ (6 459 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 725 688 $ Poids 38 % |
| 12 | 1530, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2024-12-18 · 877 m · Vendu 570 000 $ (6 264 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 728 408 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.