2420 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 7 071 $/m² · 67,3 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 241 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084570607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26004
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
58227084570607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 826 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 561 918 $ Poids 58 % |
| 2 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 462 373 $ Poids 32 % |
| 3 | 2605, rue Bruchési, Longueuil 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (7 143 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 490 195 $ Poids 17 % |
| 4 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 452 679 $ Poids 16 % |
| 5 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 544 932 $ Poids 12 % |
| 6 | 1043, rue de Bromont, Longueuil 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 472 500 $ (6 740 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 479 102 $ Poids 7 % |
| 7 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge −47 452 $ | 464 072 $ Poids 7 % |
| 8 | 3280, rue Bonneville, Longueuil 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 524 $ Poids 4 % |
| 9 | 1019, rue de Bromont, Longueuil 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (6 847 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 579 $ Poids 4 % |
| 10 | 2870, rue Martigny, Longueuil 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −41 814 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 567 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.