2428 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 203,9 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 494 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084570715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26005
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
58227084570715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 959 732 $ Poids 52 % |
| 2 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 215 $ Poids 50 % |
| 3 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 785 453 $ Poids 48 % |
| 4 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 825 194 $ Poids 48 % |
| 5 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 995 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 784 $ Poids 46 % |
| 6 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 711 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +65 945 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 748 821 $ Poids 46 % |
| 7 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 914 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 775 328 $ Poids 42 % |
| 8 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 824 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +60 842 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 861 160 $ Poids 42 % |
| 9 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +64 699 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 924 902 $ Poids 36 % |
| 10 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 796 643 $ Poids 36 % |
| 11 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 824 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −34 555 $ | 381 985 $ Poids 35 % |
| 12 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +72 538 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 802 625 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.