2434 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 81,4 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 279 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084570814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26006
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
58227084570814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 695 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 161 $ Poids 74 % |
| 2 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 822 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 622 774 $ Poids 67 % |
| 3 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 821 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 540 513 $ Poids 64 % |
| 4 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 884 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 593 681 $ Poids 61 % |
| 5 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 768 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 127 $ Poids 57 % |
| 6 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 668 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 645 $ Poids 57 % |
| 7 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 749 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 124 $ Poids 54 % |
| 8 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 690 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 127 $ Poids 46 % |
| 9 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 510 373 $ Poids 37 % |
| 10 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 880 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 462 $ Poids 37 % |
| 11 | 1690, rue Bétournay, Longueuil 2024-11-25 · 658 m · Vendu 571 000 $ (6 459 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 602 678 $ Poids 34 % |
| 12 | 1530, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2024-12-18 · 902 m · Vendu 570 000 $ (6 264 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 597 966 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.