2409 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 142,7 m² · constr. 1986 · terrain 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 305 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084571712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25924
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
58227084571712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 728 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 701 330 $ Poids 75 % |
| 2 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 826 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −56 080 $ | 659 503 $ Poids 72 % |
| 3 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 930 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 279 $ Poids 65 % |
| 4 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 966 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 798 230 $ Poids 60 % |
| 5 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 954 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 690 779 $ Poids 60 % |
| 6 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 743 268 $ Poids 56 % |
| 7 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 719 356 $ Poids 55 % |
| 8 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 302 894 $ Poids 54 % |
| 9 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 693 543 $ Poids 53 % |
| 10 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 743 $ Poids 49 % |
| 11 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 964 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 852 717 $ Poids 48 % |
| 12 | 2400, rue Asselin, Longueuil 2025-03-13 · 740 m · Vendu 705 000 $ (4 965 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 790 593 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.