2089 Rue CROCUS · Longueuil
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 81,1 m² · constr. 2011 · terrain 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 211 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084574716500012089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709362
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
58227084574716500012089
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 715 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 632 557 $ Poids 79 % |
| 2 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 689 m · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 554 753 $ Poids 70 % |
| 3 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 876 m · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 652 184 $ Poids 67 % |
| 4 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 792 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 602 183 $ Poids 59 % |
| 5 | 1660, Rue Baffin, Longueuil 2025-07-23 · 712 m · Vendu 522 000 $ (6 718 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 613 161 $ Poids 57 % |
| 6 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 931 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 566 469 $ Poids 54 % |
| 7 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 969 m · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 031 $ Poids 53 % |
| 8 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 899 $ Poids 53 % |
| 9 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 229 $ Poids 50 % |
| 10 | 2657, Robin, Longueuil 2025-10-08 · 858 m · Vendu 418 000 $ (5 758 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 523 003 $ Poids 50 % |
| 11 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 999 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 664 374 $ Poids 49 % |
| 12 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 659 475 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.