2045 Rue CROCUS · Longueuil
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 82,8 m² · constr. 2011 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 232 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084575911700012045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709188
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
58227084575911700012045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 772 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 638 548 $ Poids 75 % |
| 2 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 746 m · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 559 755 $ Poids 65 % |
| 3 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 935 m · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 658 309 $ Poids 62 % |
| 4 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 846 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 607 512 $ Poids 61 % |
| 5 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 988 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 571 539 $ Poids 56 % |
| 6 | 1660, Rue Baffin, Longueuil 2025-07-23 · 772 m · Vendu 522 000 $ (6 718 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 618 872 $ Poids 53 % |
| 7 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 383 $ Poids 51 % |
| 8 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 669 941 $ Poids 50 % |
| 9 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 750 $ Poids 48 % |
| 10 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 567 $ Poids 45 % |
| 11 | 2657, Robin, Longueuil 2025-10-08 · 908 m · Vendu 418 000 $ (5 758 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 527 896 $ Poids 45 % |
| 12 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 665 244 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.