2047 Rue CROCUS · Longueuil
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 80,9 m² · constr. 2011 · terrain 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 237 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084575911700012047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709183
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
58227084575911700012047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 772 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 631 852 $ Poids 76 % |
| 2 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 746 m · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 554 164 $ Poids 68 % |
| 3 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 935 m · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 651 464 $ Poids 65 % |
| 4 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 846 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 601 556 $ Poids 56 % |
| 5 | 1660, Rue Baffin, Longueuil 2025-07-23 · 772 m · Vendu 522 000 $ (6 718 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 612 489 $ Poids 55 % |
| 6 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 988 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 565 873 $ Poids 51 % |
| 7 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 358 $ Poids 50 % |
| 8 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 724 $ Poids 49 % |
| 9 | 2657, Robin, Longueuil 2025-10-08 · 908 m · Vendu 418 000 $ (5 758 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 522 427 $ Poids 48 % |
| 10 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 366 $ Poids 47 % |
| 11 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 663 719 $ Poids 47 % |
| 12 | 2609, rue Robin, Longueuil 2025-06-02 · 833 m · Vendu 500 000 $ (6 887 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 869 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.