2049 Rue CROCUS · Longueuil
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 88 m² · constr. 2011 · terrain 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 301 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084575911700012049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709184
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
58227084575911700012049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 846 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 623 812 $ Poids 70 % |
| 2 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 772 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 656 874 $ Poids 67 % |
| 3 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 988 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 587 048 $ Poids 64 % |
| 4 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 746 m · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 575 055 $ Poids 56 % |
| 5 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 935 m · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 677 042 $ Poids 54 % |
| 6 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 686 970 $ Poids 53 % |
| 7 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 923 $ Poids 52 % |
| 8 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 985 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −43 452 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 733 891 $ Poids 48 % |
| 9 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 682 888 $ Poids 46 % |
| 10 | 2578, Terrasse Bernard, Longueuil 2025-06-05 · 942 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 651 533 $ Poids 46 % |
| 11 | 1660, Rue Baffin, Longueuil 2025-07-23 · 772 m · Vendu 522 000 $ (6 718 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 636 339 $ Poids 45 % |
| 12 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 749 747 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.