2437 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 130 m² · constr. 1953 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 317 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084580117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25928
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
58227084580117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 672 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 603 964 $ Poids 79 % |
| 2 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 767 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 612 991 $ Poids 73 % |
| 3 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 873 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 620 692 $ Poids 69 % |
| 4 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 901 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 588 129 $ Poids 69 % |
| 5 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 987 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 618 373 $ Poids 64 % |
| 6 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 905 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 745 227 $ Poids 62 % |
| 7 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 679 799 $ Poids 58 % |
| 8 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 928 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 874 $ Poids 54 % |
| 9 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 674 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 563 $ Poids 50 % |
| 10 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 258 661 $ Poids 49 % |
| 11 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 943 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 538 $ Poids 47 % |
| 12 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 921 m · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 585 526 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.